杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译hǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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