万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北(běi)京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团(tuán)，也被(bèi)拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成(chéng)了共同债务人被(bèi)中国信(xìn)达(dá)追(zhuī)债，中国信(xìn)达为(wèi)了收回钱(qián)款不得(dé)不将(jiāng)中(zhōng)赫(hè)抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入(rù)房产的有钱(qián)人，房子现在莫(mò)名(míng)奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背(bèi)后，可能(néng)没(méi)你想象的那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国(guó)信达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司不良债(zhài)权(quán)转让(ràng)项目”，债权(quán)总额高达(dá)近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让(ràng)项目的处置(zhì)主体是中国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公司（下(xià)称中国信达(dá)北(běi)分），处置的是对(duì)北京赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华(huá)恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体(tǐ)报道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上(shàng)又注(zhù)明这75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的(de)状态呢？只能说(shuō)明这些房子(zi)根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅中介(jiè)透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是(shì)北(běi)京的高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自(zì)媒(méi)体(tǐ)“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫集团(tuán)的高管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占(zhàn)有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良债(zhài)权(quán)回本的愿望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法(fǎ)律规定，民事(shì)执行(xíng)中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并(bìng)实际占有，但未办理过(guò)户手续的，如(rú)果业主没有过错，人(rén)民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可(kě)以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查(chá)封，同(tóng)时可以联合(hé)起(qǐ)诉(sù)开发商(shāng)，要求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布(bù)《最高人(rén)民法(fǎ)院关(guān)于商(shāng)品房消费(fèi)者权利(lì)保护问题(tí)的批(pī)复》，以司(sī)法解释的方(fāng)式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以(yǐ)居(jū)住为目的购买房屋并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交付(fù)请求权优先于建设(shè)工(gōng)程(chéng)价款优先受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及(jí)其他债权的，人民法院应当予以支持。只支(zhī)付了部分(fēn)价款的商品房消费者，在(zài)一审法庭辩(biàn)论终结前已实际支(zhī)付剩余价(jià)款的，可以(yǐ)适用(yòng)前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是(shì)个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不(bù)仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已(yǐ)经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前(qián)，赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信(xìn)托有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)成为了唯一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有(yǒu)很高的(de)国民知名度(dù)，但却在北京(jīng)豪(háo)宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平(píng)米(mǐ)的天(tiān)价，成为(wèi)当时(shí)京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双料(liào)地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市(shì)场(chǎng)，无论是一(yī)块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵成(chéng)本超(chāo)6万的成年银杏树(shù)，还是每(měi)平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就(jiù)可(kě)看(kàn)出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是(shì)当时75寸电视长宽是多少有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等(děng)，现如今(jīn)，它远远超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书(shū)院一套(tào)300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书院虽(suī)然已经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的豪宅(zhái)，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名(míng)演员宋丹(dān)丹(dān)，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖(mài)北(běi)京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次成为被(bèi)执行人(rén)，被执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书(shū75寸电视长宽是多少)确定义务，中赫(hè)集团正式(shì)成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出背后的(de)中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名(míng)豪(háo)宅的(de)开(kāi)发商到(dào)沦(lún)为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型之(zhī)路(lù)并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿(yì)元(yuán)参(cān)股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集(jí)团拿下北京(jīng)国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中(zhōng)赫为什么又要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来75寸电视长宽是多少，中赫(hè)集团及其(qí)实控人(rén)周(zhōu)金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份(fèn)质(zhì)押陆续质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权(quán)人(rén)包(bāo)括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际(jì)信(xìn)托、中融信托、中(zhōng)信建设(shè)等。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京国安的时间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐(lè)部(bù)实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部(bù)资(zī)产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还在(zài)持续质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的经(jīng)营状况却持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸(xìng)免于(yú)难。不过(guò)在实控人都成为(wèi)老赖(lài)的情况下，被执行10个(gè)多亿(yì)的(de)北(běi)京国安，又如(rú)何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 75寸电视长宽是多少