楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有(猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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