大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　蜗牛是不是昆虫类也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供应过(guò)剩的(de)行情应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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