过去辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市(shì)，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)。因触(chù)及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和(hé)管理层正在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地(dì)产市(shì)场仍面临调(diào)整压力(lì)，购(gò什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面u)房(fáng)者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下(xià)头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企(qǐ)会(huì)议(yì)上(shàng)表示：“我们(men)一个时期(qī)以(yǐ)来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富(fù)是没(méi)任何价值(zhí)的。

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