刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部(bù)部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了(le)解到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部(bù)自(zì)然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、贵州海拔高度是多少减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)表示我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)意(yì)味着，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记制度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到大市(shì)场，真正(zhèng)构(gòu)建(jiàn)了系统全面的产权(quán)登记制(zhì)度(dù)。其对于整合(hé)房地(dì)产领域各(gè)类资源，同时加强各(gè)类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记”可(kě)以理解为全(quán)国房产信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否(fǒu)是房(fáng)产税(shuì)或(huò)房地产税开(kāi)启(qǐ)信(xìn)号。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度的(de)出(chū)发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等(děng)工作开(kāi)展会(huì)更(gèng)加顺(shùn)畅(chàng)和容易(yì)。但不能(néng)简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是(shì)农村的(de)宅基(jī)地，还是城(chéng)市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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