上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸的(de)中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地(dì)公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房(fáng)企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的数(shù)据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理(lǐa4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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