OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区(qū)国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目(mù)前随(suí)着(zhe)二(èr)级市(shì)场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响，不(bù)好判断价格(gé)是(shì)不是已经(jīng)完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至(zhì)得这(zhè)么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前(qián)期本(běn)身园区类资(zī)产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金收入(rù)受(shòu)不(bù)受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度(dù)二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事(shì)项进(jìn)行(xíng)了(le)解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的(de)扩(kuò)募说(shuō)明(míng)会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光(guāng)大(dà)园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要(yào)一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的(de)态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一(yī)直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前(qián)在管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其(qí)他(tā)在开发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们(men)实现基(jī)金扩容的(de)第(dì)一步(bù)，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前(qián)突发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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