豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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