豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁馈赠的意思市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少6馈赠的意思8700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　馈赠的意思鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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