曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)《人民的名义》陈海是被谁暗算了 《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗人民的名义是真实改编的吗现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化集团公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含(hán)了(le)深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还(hái)共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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