百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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