上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出(chū)色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安(ān)全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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