一线城市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深(sh已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人ēn)圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三(sān)年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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