刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然(rán)资源(yuá闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短n)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进表示我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国(guó)真正建立了不(bù)动产登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部(bù)到大市(shì)场，真正构建了(le)系(xì)统全面(miàn)的产权登记(jì)制(zhì)度。其对(duì)于整合房地产领域各类资源(yuán)，同时加强各类信(xìn)息互(hù)通和利用(yòng)等都具(jù)有积极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产(chǎn)信息(xī)实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是(shì)否是(shì)房产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃进认为(wèi)“不动产(chǎn)登记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)后(hòu)，房地(dì)产税(shuì)等工作开展(zhǎn)会(huì)更(gèng)加顺畅和(hé)容(róng)易。但不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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