杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(双修是指什么意思，双修是怎么进行的chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国(guó)城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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