饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发(fā)布(bù)了(le)关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构存在(zài)利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十方(fāng)面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金(jīn)额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中(zhōng)介机(jī)构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中(社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容zhōng)介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标(biāo)准进行明(míng)码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落(luò)地(dì)执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二(èr)手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处(chù)于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服(fú)务收(shōu)费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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