经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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