曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(错一个题就往阴里装一支笔wáng)传福、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，错一个题就往阴里装一支笔近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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