饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布(bù)了关(guān)于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多(duō)的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未战狼3什么时候上映？来相关(guān)部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的(de)中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务(wù)过程中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出(chū)合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具(jù)收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在(zài)产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下(xià)家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支(zhī战狼3什么时候上映？)配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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