一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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