曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(l乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人e)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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