曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石(shí)化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个(gè)描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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