OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗)，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期(兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗qī)市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场价(jià)格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价(jià)值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗(xíng)董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区(qū)类资产就回(huí)调不少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了(le)不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各(gè)方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人(rén)介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为(wèi)何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的(de)大(dà)租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边(biān)也作(zuò)了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入(rù)了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一(yī)千平的(de)面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需(xū)求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能(néng)更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我(wǒ)们可(kě)能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解(jiě)当(dāng)前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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