娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星>

　　万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘(mì)开发商(shāng)——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次受到舆论关(guān)注，起因(yīn)中赫集团(tuán)成了共同债务(wù)人被(bèi)中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)追债，中国(guó)信达为(wèi)了收(shōu)回(huí)钱款不得(dé)不将中赫(hè)抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那(nà)些真正斥巨资购入房(fáng)产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割(gē)韭菜(cài)的时候，他们(men)的姿势(shì)都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么(me)简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖(mài)上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳(liǔ)书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转(zhuǎn)让项目的处置(zhì)主体是中国信达资(zī)产管理股份有限公司北(běi)京市分(fēn)公司(sī)（下称中国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司（下(xià)称赫华(huá)恒(héng)瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截至2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是(shì)共同债务人。目前，该项目(mù)已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国(guó)信达北分(fēn)讨债(zhài)的故(gù)事，但实际上，75套豪宅(zhái)的(de)背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道，万柳书(shū)院(yuàn)总共301户，而且早已(yǐ)售(shòu)罄(qìng)。如果该报道属实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖出(chū)去(qù)了的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为什么(me)中国信(xìn)达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根(gēn)本没(méi)有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就(jiù)把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押(yā)出去(qù)，现(xiàn)在还没资(zī)金解抵押，所以(yǐ)不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万(wàn)柳书院(yuàn)的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料(liào)，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫(hè)集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业主确实(shí)已经支付价(jià)款并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不(bù)良债权(quán)回(huí)本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍(pāi)卖损失(shī)最大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过户(hù)手续的，如果业主没(méi)有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的(de)可以向法院(yuàn)提出(chū)执(zhí)行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办(bàn)理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消费者权利(lì)保护问(wèn)题的(de)批(pī)复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者以(yǐ)居住为目的购买房(fáng)屋(wū)并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交(jiāo)付请求权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的(de)，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分价款的(de)商品房消费者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实(shí)际支(zhī)付剩余(yú)价(jià)款(kuǎn)的，可(kě)以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是(shì)个(gè)烫手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔了(le)夫(fū)人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星g>

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信(xìn)达(dá)申(shēn)请不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东(dōng)。但此前，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了(le)赫华(huá)恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司(sī)成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有(yǒu)限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫(hè)集团既(jì)没有很大规模(mó)，也没(méi)有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号(hào)院(yuàn)，作为中赫集(jí)团(tuán)进(jìn)入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时(shí)京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书(shū)院，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万科等大型知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北京万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年(nián)的“双料地(dì)王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还(hái)是(shì)每棵成本(běn)超6万(wàn)的(de)成年银杏树，还是每(měi)平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸、霄八的(de)顶儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对(duì)手是(shì)当(dāng)时有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过(guò)这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的(de)36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅(zhái)，也(yě)吸引(yǐn)了不(bù)少(shǎo)知(zhī)名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台(tái)七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业(yè)大(dà)佬则居住(zhù)在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高端路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行(xíng)标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确(què)定义务(wù)，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如(rú)今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后(hòu)的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始了多(duō)元化转型，但(dàn)转型之路(lù)并(bìng)不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先后进军能(néng)源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放到了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参股(gǔ)国安(ān)足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集团手中(zhōng)拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐部全部(bù)股权。如(rú)果北京国安的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下(xià)北(běi)京国安(ān)，总计花费了(le)约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要(yà娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星o)质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及(jí)其实(shí)控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的中赫(hè)集团股份质押陆续(xù)质(zhì)押，据企查(chá)查显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京(jīng)建工、山(shān)东国际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国安(ān)的时(shí)间完(wán)全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京国(guó)安后(hòu)，不仅(jǐn)国安的经营状(zhuàng)况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易(yì)所官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安(ān)足球俱乐(lè)部实现营(yíng)业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压(yā)力，中赫集团(tuán)和(hé)周金辉夫(fū)妇还(hái)在(zài)持(chí)续(xù)质押(yā)手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份，但国安和(hé)中赫的经营状(zhuàng)况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团(tuán)股东周金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共(gòng)同(tóng)成为被(bèi)执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而(ér)拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又如(rú)何能独善其身(shēn)？