曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核(h2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县é)心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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