华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东

老牌房企华(huá)远地产(600743)将退出房地产开发业务的消息引发关注。

4月(yuè)26日晚间，华远地产发布(bù)一纸关(guān)于筹划重大资产出售(shòu)暨关联交易的提示性公告(gào)显示，公(gōng)司拟将公(gōng)司持有的房地产开发业务(wù)相关资产(chǎn)及负(fù)债(zhài)转让至控股股东(dōng)华远集团，本(běn)次(cì)交易资产涉及的具体资产范(fàn)围尚需(xū)交易双方进一步协商确定。此次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。此次交易构成(chéng)关联(lián)交易。根据(jù)初步研究和测算，此次交易预(yù)计构成重大资产重组。

谈及本次交(jiāo)易对上市公司的影响(xiǎng)，华远地产直言，公司目前的主营业(yè)务为(wèi)房地产开发与销(xiāo)售、租(zū)赁；通过本(běn)次交易，公(gōng)司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易(yì)完(wán)成之后，公司(sī)将聚焦于代建、酒店经营、资产(chǎn)管理与运营、物业管理、城(chéng)市(shì)运营服务等业(yè)务(wù)，实现业务的战略转型。

与此同时，本次交(jiāo)易(yì)有利于改善公司资产质量，提升公(gōng)司可持续经营能力和盈利能(néng)力。本次交易(yì)为重(zhòng)大资产(chǎn)出(chū)售，拟采用现(xiàn)金的支付方(fāng)式，不影响公司(sī)的股(gǔ)权结构。本次交易如能(néng)顺利完成，预计将降低公司资产(chǎn)负债率，优化资产结构。

截至2023年末，华远集团持有华远(yuǎn)地(dì午评：三大指数集体下跌国防军工概念大涨)产10.88亿(yì)股，持股(gǔ)比例为46.4%，为上市公司控股股东，该公司(sī)实(shí)际(jì)控(kòng)制人为西城区国资委。

实际上，华远集团(tuán)已经成立40余年，产(chǎn)业背景可谓强大。该公司官网(wǎng)显(xiǎn)示，该集团成立于1983年，是北京市西城区(qū)属国有企业(yè)。业务涵盖(gài)房地(dì)产、金(jīn)融服务、商业服务、科(kē)技实业等领(lǐng)域，旗(qí)下(xià)全资、控股及参股二级企业20余家(jiā)（含上市公司4家），员工总数1800余人，资产总额逾600亿元，立足西城、深耕北(běi)京、面(miàn)向全国的综合(hé)性企业集团(tuán)。

而1992成立的华远地产(chǎn)属于老牌房企，其主营业务为房地产开发与销售(shòu)、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产(chǎn)产品(pǐn)涉及住宅、写字(zì)楼、商业、酒店等多种业(yè)态(tài)。开发完成后的房地产产品以销(xiāo)售为主，自持部分投资性物业，主要为商业和酒店。

近年来，房地产(chǎn)行业持续低迷，华远地产的经营业绩难言(yán)乐观。4月26日晚间，华远(yuǎn)地产发布2023年年(nián)度报告。报告期内，该公(gōng)司实现营业收入159.86亿元，同比增长46.34%;归母净利润亏损15.37亿(yì)元，上年(nián)同期为亏(kuī)损38.22亿元；扣非净利润亏损15.55亿元，基本每股亏损0.778元。

实际上，今(jīn)年1月，华远地产就发布了2023年业绩(jì)预亏公告，预计2023年(nián)净利润约为-16.5亿元到-12.5亿元，预计扣非净利润约为-16.8亿元到-12.8亿元。对比来看，去年实现亏损接(jiē)近业绩预告下限。

谈及业(yè)绩预亏，华远地产彼时直言，报告期内，公司为保证现金流稳定安全，根据市(shì)场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力(lì)度，加快现金回笼，本(běn)期结利项目毛利水平保持低位(wèi)。此外，公司根据各项目(mù)所处区域及城市的市场环(huán)境、产午评：三大指数集体下跌国防军工概念大涨品结构及特点、推(tuī)售进度等(děng)，在(zài)谨慎性(xìng)原则下对具有减(jiǎn)值(zhí)迹象的项目计提资产减(jiǎn)值损失，但预计整体计提金(jīn)额(é)较上年有大幅(fú)下(xià)降。

华(huá)远地产今日发布的2023年计提存货跌价准备的公告显示，截(jié)至2023年末，公司在涿(zhuō)州、石家(jiā)庄、长沙、重庆、佛山等(děng)地的部分项目存在存货减值，2023年合(hé)计计提存货跌价(jià)准(zhǔn)备金(jīn)额18.55亿元(yuán)，对公司净利润及(jí)归母净利润的影响分别为-18.51亿元、-15.12亿元。

实(shí)际上，伴(bàn)随着(zhe)行业逐渐进入新的发展(zhǎn)阶段，过去房企“高负债、高(gāo)杠杆、高周转”的(de)经营模式难以持续(xù)，高层政策也频频倡导房地产发展探索新模式。

中(zhōng)指研究院企业研究总监刘水对证券时报·e公司记者表(biǎo)示，房地产行(xíng)业环境及发展阶段特征要求房企要向服务商转型。“房地产市场进入存量阶段，增量建(jiàn)设规模有限，存量资(zī)产管理业务(wù)有(yǒu)更大发展空间。房企要构建新(xīn)发展模式，发力转向轻资(zī)产业务如代建、物业管理服务、商业管理服务、交易服务等。另外，海外成(chéng)熟房地产市场(chǎng)发展，知名房企发展路径，对我国房企发展转型有重要借鉴(jiàn)意义。”

“对华远地产来(lái)说，这次退(tuì)出房地(dì)产业务，保留及发力轻资产业(yè)务如代建、资产管理(lǐ)与运营、物(wù)业管(guǎn)理、城市运营服务等(děng)，可以视为其转型为服务型(xíng)公司的一大动作。此外，重资产开发业务剥离转让，其对应(yīng)的资产及负债也同时转让，能(néng)降低华远地产的杠杆率及负(fù)债水平，减轻偿债压力(lì)，缓(huǎn)解流动性压力(lì)。”刘水表示。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网午评：三大指数集体下跌国防军工概念大涨