北京楼市，大消息！

继(jì)3月27日北京(jīng)取(qǔ)消离婚限购政策后，房贷认定标准也(yě)进一步明(míng)确。

4月22日(rì)，券商中国记者从多个信源处了解(jiě)到(dào)，人民银行北京市分行、金(jīn)融监(jiān)管总(zǒng)局北京(jīng)监(jiān)管局、北京市住(zhù)建委联合发布通知，明确住房套数认定(dìng)标(biāo)准执行口(kǒu)径，4月23日后(hòu)签订购房网签(qiān)合同，且离婚不满一(yī)年的房贷申请人，如家庭名(míng)下在北京市无成套住房(fáng)，执行首套房(fáng)信贷政策。

接(jiē)受券商中国记者采访的业内人士(shì)认为，随着市场的变化，以前针对市场过热出台的过严政策已(yǐ)经不适宜当下市场，北京楼市政策在不断小步放松，市(shì)场也在(zài)这(zhè)些政策影响下维持基本平稳。

另据记者梳理(lǐ)，同日，湖(hú)北鄂州发布了(le)稳楼市新(xīn)政，安徽合肥、贵州贵阳优化了住房公(gōng)积(jī)金政策。

北京明确离婚购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)认定(dìng)标准

4月22日，券商中国(guó)记者从多个(gè)信(xìn)源处了(le)解到，人民银行北京市分(fēn)行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委联合发布《关于我(wǒ)市个人住房贷款中住(zhù)房套数认定(dìng)标准执行口(kǒu)径(jìng)的通知》。

《通知》称，根(gēn)据当前房地(dì)产市场(chǎng)形势，为更好支(zhī)持(chí)居(jū)民刚性住房需求和多样(yàng)化改善性住房需求，现就北京市个人(rén)住房贷款中住(zhù)房套数认定标准执行口径(jìng)作(zuò)出(chū)如下通知：

2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满(mǎn)一年的房贷申请人(rén)，如家庭名下在(zài)北京市无(wú)成套住房，执行首套房信(xìn)贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风(fēng)险状况等(děng)因素合理确(què)定(dìng)每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

这是对此前北京取消离婚(hūn)限购(gòu)后购房政策的进(jìn)一步细化(huà)。3月27日，北京“离异(yì)3年内不得京内购房”的限购政策文件废止。该文件是2021年8月5日出台实施的，其中明确，夫妻离异(yì)的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之(zhī)日起3年内(nèi)，任何一方均不得在北京市购买商品住(zhù)房。

对(duì)此，中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)接受券商中(zhōng)国记者采访(fǎng)时(shí)表示，随着市场的变化，以前(qián)针(zhēn)对市场过热出台的(de)过严政策(cè)已经不适宜当下市场。之前政策是打(dǎ)击(jī)少数(shù)假离婚购房，当下市场已经发生明显变化，也基本没什么人离婚买房，而且已经执行了认房不认贷政(zhèng)策，大(dà)部分家庭(tíng)没有(yǒu)必(bì)要做(zuò)假离婚。理论上只有极少数已经有房还想再买的北京户籍家(jiā)庭(tíng)可(kě)能会被这(zhè)个政策影响。整体看，楼(lóu)市政策(cè)在(zài)不断小步放松，一(yī)个(gè)月一次政策(cè)，市场也在这些政策影响下维持基本(běn)平稳(wěn)。

鄂州发布稳楼市新政

4月22日，鄂州住建局(jú)等六部门发(fā)布《关于推进就地城(chéng)镇化和(hé)房地产平稳健康发展的通知》。

其中提出，优化房屋征收安置政策。鄂州全市原则上不(bù)再(zài)新建集体土地上(shàng)的安置房，已批未建(jiàn)的(de)不再建设，采取(qǔ)货币(bì)化(huà)、房票、团购商品住房等方(fāng)式安置。各区可根据团购商品住房情况，对房票奖励额度进行适当上浮。

同时，推行团购(gòu)商品房安置(zhì)。整合鄂州全市安置房需求，通(tōng)过收购存量商(shāng)品房(fáng)、定向回购新建商品房等方式，促进房地产开发企业滚动发展。对新开发房(fáng)地产项目中配建安置房的，土地出让金市级收益(yì)部分可返还各地，用于支持回购安置房。鼓励产业园区、大专院校、企事业单(dān)位通过团购(gòu)商品(pǐn)房(fáng)解决员(yuán)工宿舍、倒班(bān)房等职工(gōng)住房问(wèn)题。

另外，鼓励农村居民进城(chéng)购房。鄂州市农村居(jū)民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关(guān)建（构）筑(zhù)物后(hòu)，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按(àn)退出的宅基(jī)地面(miàn)积(jī)给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。支持返乡就业创业人员、进城务工人员、新市民、新青年(nián)，以灵活就业人(rén)员身份缴存(cún)住房公积金，一次(cì)性缴交6个月的金(jīn)额后，在鄂州市购买商品住房的，可(kě)以申请(qǐng)住房公积金贷款。

此外，推(tuī)行商品房“以旧换新”。鼓励房地(dì)产中介机构(gòu)、房地产开发企(qǐ)业、国有平台公司开展“以旧换新”业(yè)务，通过集中帮卖和定向收购等方式，帮助市(shì)民(mín)卖出二手房，市民在卖出二手房后半(bàn)年内购买商品(pǐn)房的，新旧房交易同时成交，二手房卖房款全额用于新房首付，帮助市民释放改善性需求。

新政还提出，支(zhī)持“新鄂州人”购房。对非(fēi)鄂(è)州(zhōu)户(hù)籍且在鄂州连续工作满1年以上，2024年12月31日前，家庭购买新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房的，每套给予3万元购房补贴。

合肥、贵阳优化公积金政(zhèng)策

4月22日，合肥、贵阳均优化了住房公积金(jīn)政策。

其中，合肥住房公积(jī)金管理中心发布《关于持续优化(huà)住房(fáng)公积金使用政策的通知》。其中提出，取消异地购房、还贷提取户籍(jí)限制，缴存人在合(hé)肥市外购房、还贷申请提取住房公(gōng)积金(jīn)，不再查验户(hù)籍。同时，取消住房公积金异地贷款户(hù)籍限制(zhì)，异地缴存人在(zài)合肥市购(gòu)房申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，不再要求具备合肥市本地户籍。

另外，合肥住房公积金管理中心还发布了《关于进一步放宽灵活就业人员缴存政策的通知》。其中提(tí)出，进一步放宽灵活(huó)就业人员(yuán)缴存条件，取消合肥市户(hù)籍(jí)限制，同时，将以个人(rén)名义在合肥市正(zhèng)常连续缴纳(nà)城镇基本养老保险满一(yī)年(nián)以上调整为满六个月。

同日，贵阳市住房公积金管理中心发布了《关于优化住房公积金贷款政策的通知》。根(gēn)据贵阳市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心解读，新(xīn)政规范了贷款条件，取消缴存(cún)职(zhí)工不得脱缴住房公积金连续三个(gè)月以上的规定。同时，优化住房(fáng)公积金贷款中住房套数认(rèn)定标准及执(zhí)行政(zhèng)策，一(yī)是不(bù)再将商业性个人住(zhù)房贷(dài)款记录纳入贷(dài)款住房套数认定范围，二(èr)是明确四种情形可不计住房公积金贷款次数，三是优(yōu)化贷款额度计算公式。另(lìng)外，调整二手房贷款(kuǎn)期限，二手房贷(dài)款期限在原贷款期限规定基础上，明确贷款期限和贷款(kuǎn)所购住房土地使用(yòng)权已使用年限之和不得超(chāo)过55年，防范担保资产处置风险(xiǎn)。

责编：战术恒‍‍‍

校对：姚远