楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)六朝是指哪六朝院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)六朝是指哪六朝成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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