过去(qù)辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在(zài)面临(lín)退市(shì)潮，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史无前(qián)例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深(shēn)圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制退市(shì)并(bìng)转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的(de)房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发(fā)展模式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基(jī)本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地(dì)产行(xíng)业需要(yào)进行整(zhěng)顿孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本(běn)市场研究(jiū)院院孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了(le)房地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期(qī)以来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多问题的(de)根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题(tí)解决了(le)中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任(rèn)何价值的(de)。

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