从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zh龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业ǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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