饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题(tí)，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实(shí)行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的(de)专业性(xìng吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢)，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意(yì)义更大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未(wèi)来(lái)相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担(dān)经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房(fán吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢g)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明(míng)收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢shōu)费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用也可(kě)能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相推高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢