豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代(dà窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污i)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污，开车(chē)都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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