OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近(jìn)期(qī)已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格(gé)小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(f几率还是机率 概率和几率一样吗ú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐(fá)，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本(běn)身园区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他(tā)也(yě)强调，最终还是落(luò)到租金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继(j几率还是机率 概率和几率一样吗ì)续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提(tí)振，二(èr)级市场价(jià)格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言(yán)，事(shì)发突然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租户(hù)。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保证金给了我们(men)一(yī)些(xiē)空间，但本(běn)着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积(jī)在(zài)短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光(guāng)大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直(zhí)以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和(hé)换(huàn)租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入(rù)了(le)一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租(zū)金水平(píng)等方(fāng)面也(yě)有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一(yī)千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变(biàn)成了(le)一家，后(hòu)续(xù)我们在资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能(néng)面临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三(sān)十(shí)年建设发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一(yī)个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持(chí)预期和(几率还是机率 概率和几率一样吗hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 几率还是机率 概率和几率一样吗