豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不俄罗斯是资本主义还是社会主义过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属俄罗斯是资本主义还是社会主义现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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