曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗(shēn)圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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