过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能(néng)触发(fā)强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股(gǔ)价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到(dào)老三(sān)板(bǎn)。市(shì)场猜测下(xià)一个(gè)面临强制退市(shì)的房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的(de)局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的(de)高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业更加(苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基(jī)本(běn)盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需(xū)要(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题的(de)根(gēn)源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国(guó)经济就没(méi)什么问题(tí)。这(zhè)是因(yīn)为过去(qù)它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到(dào)有一家(jiā)房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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