楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下(x一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米ià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加(ji一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米ā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米dài)款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修(xiū)复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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