曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎ侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗ng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金(jīn侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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