OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事件继(j学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程(chéng)度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定(dìng)释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对(duì)经(jīng)营现金流没(méi)有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了(le)一定(dìng)提振，二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人(rén)介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客(kè)户(hù)，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完(wán)成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租(zū)户(hù)的(de)调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是(shì)两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内(nèi)的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江(jiāng)高(gāo)科目(mù)前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三(sān)十年(nián)建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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