过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可(kě)能(néng)触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票(piào)可能(néng)被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年(nián)开始在政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者的(de)置业(yè)情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式(shì)已经(jīng)不再(zài)可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房(junk food 可数吗，junk food是单数还是复数fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延(yán)缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作(zuò)一(yī)种金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态(tài)环(huán)境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的(de)根源(yuán)都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它(tā)的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数u)富是没(méi)任何(hé)价值的。

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