大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段(duà晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军n)涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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