上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

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　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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