饱受争议的(de)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门(mén)的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的(de)专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的(de)收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为及其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不(bù)低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发(fā)的《关(guān)于(yú)房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁合房屋(wū)价(jià)值及(jí)工资标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但(dàn)对市场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅本来收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各(gè)家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于(yú)二(èr)手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能(néng)会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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