杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么套房的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极(jí对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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