豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市东隅已逝桑榆非晚是什么意思民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)东隅已逝桑榆非晚是什么意思些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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