过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激(jī)进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续20个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风(f冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟ēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在(zài)发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一(yī)系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻(xún)求(qiú)债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个(gè)行业更冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)的加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需(xū)要进(jìn)行整顿(dùn)和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了(le)房地产业的生(shēng)态环(huán)境(jìng)，也(yě)会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们(men)把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它(tā)，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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