大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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