豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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