饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联(lián)合发(fā)布(bù)了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居(jū)民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务(wù)在(zài)内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的(de)收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店、网(wǎng)站、客(kè)户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当事(shì)人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zh伊拉克是不是被灭国了ào)成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行业的(de)专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公(伊拉克是不是被灭国了gōng)司(sī)可能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再(zài)次(cì)向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提(tí)高(gāo)交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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